Remodelar una casa en Los Ángeles cuesta típicamente entre $100 y $300 por pie cuadrado, así que una remodelación de cocina cuesta entre $50,000 y $75,000, un baño entre $20,000 y $60,000, y una remodelación completa entre $100,000 y $400,000 según el alcance. El tamaño, los materiales y los cambios de diseño determinan el precio. Aquí está el desglose completo de costos para remodelar en Los Ángeles.
Aprenda cuánto costará remodelar su casa en Los Ángeles: comprenda los precios precisos para sus proyectos de renovación de cocina, baño, adición, ADU o toda la casa.
A diferencia de una compra simple como comprar un automóvil o una aspiradora, el rango de precios para el costo de remodelación de una casa puede variar mucho porque hay muchos factores y variables involucradas. Si dos vecinos renuevan exactamente el mismo espacio en cada una de sus casas, es muy posible que uno de ellos pueda gastar fácilmente el doble de lo que gasta el otro. Por lo tanto, aunque los costos de renovación del hogar son difíciles de precisar con precisión, este artículo le brindará orientación sobre la gama de costos para la remodelación importante del hogar en Los Ángeles y el sur de California.
Aquí en GreatBuildz, un servicio gratuito que conecta a los propietarios de viviendas en Los Ángeles, el condado de Orange, Ventura y San Diego con contratistas generales confiables, hablamos con nuestros profesionales todos los días y hacemos un seguimiento de los costos de remodelación de viviendas de la vida real de las principales renovaciones de viviendas que los propietarios de viviendas de Los Ángeles están pagando: a continuación se muestra una descripción general de los datos que hemos recopilado.
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Conclusiones Clave
Los costos de remodelación de casas en Los Ángeles se clasifican en mano de obra, materiales, costos indirectos y ganancias del contratista. La mano de obra incluye tanto los costos del contratista como los de materiales en bruto. Los materiales abarcan materiales de acabado seleccionados por el propietario. Los costos indirectos involucran la planificación, el diseño y las tarifas de permisos. El beneficio del contratista suele oscilar entre el 15 y el 30% del presupuesto total.
Los propietarios deben revisar cuidadosamente las ofertas de los contratistas, ya que algunos pueden cubrir solo la mano de obra y las ganancias, lo que requiere una consideración adicional para los materiales de acabado y los costos indirectos.
Evite la tentación de elegir únicamente la oferta media o más baja. Evalúe minuciosamente a los contratistas y las ofertas, teniendo en cuenta la experiencia, la reputación y el alcance de los servicios incluidos.
Los costos de remodelación para proyectos específicos, como remodelaciones de cocinas y baños, ADU, conversiones de garajes, adiciones a viviendas y remodelaciones de patios traseros, vienen con consideraciones únicas. El tamaño, la reconfiguración, los materiales y el alcance influyen en los costos.
La inflación ha contribuido al aumento de los costos de los materiales, lo que ha repercutido en el precio general de los proyectos de remodelación.
La decisión de remodelar depende de la viabilidad del presupuesto, el apego emocional a la casa y el deseo de mejorar la calidad de vida. Las oportunidades de reventa también deben considerarse en función del mercado inmobiliario del vecindario.
Los plazos de remodelación varían, ya que las remodelaciones de baños tardan alrededor de tres semanas, las remodelaciones de cocinas alrededor de seis semanas, las remodelaciones completas de la casa duran de 3 a 6 meses y las ADU más grandes requieren de 6 a 9 meses. Los retrasos son comunes, por lo que los propietarios deben anticipar un plazo más largo.
En los vecindarios con casas iniciales, los propietarios deben tener en cuenta la renovación dentro de los límites de valor de reventa del mercado. Es posible que la renovación excesiva no produzca un retorno proporcional de la inversión.
Cuando se trata de una remodelación de una casa en Los Ángeles, el costo total de la remodelación se puede dividir en cuatro categorías principales: mano de obra, materiales, costos indirectos y ganancias del contratista.
En primer lugar, la “mano de obra” cobrada por el contratista. Aunque se llama mano de obra, también incluye “materiales en bruto” (artículos que el contratista compra como madera, clavos, paneles de yeso, etcétera). Dado que el costo de los materiales en bruto es algo estándar, el costo de la categoría de mano de obra depende en gran medida de lo que el contratista paga por su personal, subcontratistas, etcétera, y esto puede variar mucho. Los contratistas más grandes con mucho personal generalmente cobrarán más por la mano de obra debido a sus mayores costos de personal.
En segundo lugar están los materiales (a veces conocidos como “materiales de acabado”) que deben ser seleccionados por el propietario. Esto incluye cosas como grifos, azulejos, manijas de puertas e incluso electrodomésticos. El coste total de esta categoría también puede variar mucho en función de los materiales elegidos. Los materiales pueden incluirse o excluirse de la oferta de un contratista, por lo que las estimaciones deben revisarse cuidadosamente para detectar inconsistencias.
La tercera categoría es “costos blandos” e incluye elementos como los costos de creación de planos por parte de un arquitecto, los costos de contratar a un diseñador (si es necesario) y las tarifas de verificación y permisos del plan de la ciudad (y las tarifas de impacto si corresponde). Por lo general, estas tarifas NO están incluidas en el precio de un contratista.
La última categoría es la ganancia del contratista. Este número varía según el tamaño del trabajo, la ubicación y otras variables. Puede oscilar entre el 15 y el 30% del presupuesto total del proyecto y suele oscilar entre el 20 y el 25%.
Es importante entender qué materiales de acabado, si los hay, están incluidos en la oferta del contratista (como una asignación) y cuáles serán comprados directamente por el propietario. Cuando se trata de los costos de remodelación de la casa que se analizan a continuación, estos son el total de todas las categorías anteriores.
Por lo tanto, deberá tener en cuenta que cuando revise la oferta de un contratista, puede ser solo para las porciones de mano de obra y ganancias del contratista. Tenga en cuenta que deberá agregar materiales de acabado y costos indirectos para llegar al costo total de la remodelación de su hogar. Alternativamente, el precio del contratista podría incluir bastantes asignaciones para materiales, tarifas de diseño o tarifas de permisos, así que revise el presupuesto cuidadosamente para comprender qué incluye y qué no.
Debe saber de antemano que el formato de presupuesto de cada contratista variará significativamente porque no existe una plantilla estándar. Cada contratista utiliza su propio formato, y todos variarán en cuanto al nivel de detalle incluido. Lamentablemente, eso lo dejará a usted, el propietario de la vivienda, con la responsabilidad de comparar estas ofertas cuidadosamente en un intento de averiguar qué está y qué no está incluido en cada uno.
En el negocio de la construcción, incluso existe un término para este proceso… Es lo que se llama “bid spreading”. He escrito un blog detallado sobre cómo comparar correctamente las ofertas de los contratistas aquí. El servicio gratuito de GreatBuildz incluye ayudar a los clientes a comparar y analizar ofertas.
Un consejo más importante sobre la selección de un contratista para la remodelación de su hogar en función del precio. A veces, es atractivo obtener solo tres presupuestos de contratistas y elegir el del medio… ya que parece que es lo correcto. Trate de resistir la tentación de elegir la oferta intermedia y revise cuidadosamente tanto a los contratistas como a las ofertas.
Peor aún es la tentación de seleccionar la oferta más baja. Esto puede ser una receta para el desastre si terminas contratando a un contratista que hace una oferta baja solo para obtener el trabajo, pero tiene la intención de cobrarte muchos “costos adicionales” en el camino para aumentar su margen de beneficio.
Contratistas de remodelación de viviendas
Todos los proyectos mencionados en este artículo requerirán la contratación de un contratista general con licencia (licencia B). Solo esta categoría de contratista está legalmente calificada para asumir cualquiera de estos grandes proyectos que requieren una multitud de oficios diferentes (es decir, electricista, plomero, carpintero, etcétera).
Si tiene interés en emprender un proyecto importante de remodelación de su hogar, un contratista calificado debe ser su primera llamada.
Algunas personas comienzan contratando a un diseñador o arquitecto para que les ayude a planificar su nuevo espacio. Pero, si está trabajando dentro de un presupuesto específico (como la mayoría de las personas), reunirse con uno o más contratistas le dará una visión general de la realidad y los costos aproximados de su proyecto previsto.
Preparándose para una renovación
Independientemente de la remodelación exacta que decidas emprender, una cosa que debes hacer con anticipación es prepararte para el proceso.
Específicamente, deberá comenzar a planificar la adaptación de su estilo de vida durante su remodelación. Si está llevando a cabo una remodelación sustancial, como una adición importante a la casa o una remodelación completa de la casa, es posible que deba considerar mudarse de la casa durante varios meses. Puede considerar un contrato de arrendamiento de apartamento de 6 meses o un alquiler a largo plazo de Airbnb, etcétera.
Si vas a hacer un proyecto más pequeño, como la remodelación de un baño, sólo tendrás que pensar en cómo ajustar el estilo de vida de tu familia a un baño menos.
Si está planeando remodelar una cocina, considere lo que hará para cocinar y preparar comidas durante unos dos meses. Una idea es montar una cocina improvisada en tu garaje u otra habitación… donde puede tener acceso a su nevera y una fuente de agua / fregadero.
¿Cuánto cuesta una remodelación de cocina en Los Ángeles?
$35,000 – $100,000k+
Aunque el rango de costos de remodelación anterior es amplio, la mayoría de las cocinas se encuentran en el rango de $ 45-70k en Los Ángeles. La mayor parte del costo de la remodelación de su cocina provendrá principalmente de algunas categorías: gabinetes, encimeras, electrodomésticos y mano de obra. Analicemos las variables que afectan el costo total de la remodelación: tamaño, reconfiguración, materiales (incluidos los electrodomésticos) y alcance.
Tamaño: Este es bastante obvio; Cuanto más grande es la cocina, más materiales requiere y más mano de obra se necesita para instalar esos materiales. Además, las cocinas más grandes suelen incorporar electrodomésticos más grandes, que son más caros.
Reconfiguración: Una nueva renovación de la cocina que reemplace los gabinetes, electrodomésticos y fregaderos en la misma ubicación que la cocina anterior es la más eficiente y rentable. Por otro lado, la reconfiguración de la cocina aumentará el costo de la remodelación porque los “servicios públicos” como el agua, la electricidad, el gas y la ventilación deben reubicarse para adaptarse al nuevo diseño.
Además, quitar y/o agregar paredes como parte del rediseño de la cocina agregará costos por razones similares. Los costos de reconfigurar una cocina varían dependiendo de cosas como la necesidad de eliminar los muros de carga y la dificultad de llevar los servicios públicos a una nueva ubicación.
Materiales: Los costos de esta categoría pueden variar mucho y se ven más afectados por solo unos pocos elementos: gabinetes, encimeras y electrodomésticos. Los propietarios de viviendas generalmente tienen dos opciones de gabinetes.
La opción de menor costo son los gabinetes prefabricados que vienen en tamaños estándar (IKEA o Home Depot, etcétera)
Los gabinetes personalizados se fabrican específicamente para cada cocina en función de los requisitos de diseño.
Las encimeras son similares en el sentido de que vienen en:
La variedad prefabricada que es más barata pero tiene un tamaño y personalización limitados, o,
Las losas personalizadas brindan a los propietarios una variedad mucho mayor de estilos y opciones de diseño, pero deben ser “fabricadas”, por lo que termina gastando significativamente más.
Por último, los precios de los electrodomésticos pueden abarcar toda la gama, desde los rentables, de 2.500 dólares en total, hasta los carísimos de marcas de gama alta, que pueden superar fácilmente los 50.000 dólares.
Alcance: Aunque la mayoría de las remodelaciones de cocinas reemplazan los gabinetes, encimeras y electrodomésticos, el alcance y el costo pueden variar según otros elementos que el cliente desee incluir en su renovación. Dichos artículos pueden incluir pisos, iluminación, protector contra salpicaduras personalizado, papel tapiz o paneles y estantes abiertos.
Cuando comiences a pensar en remodelar tu cocina y hacer un presupuesto para este proyecto, es una buena idea comenzar con un plan y una lista de verificación de los elementos que se incluirán en tu alcance. Echa un vistazo a este blog que describe el proceso de 10 pasos para planificar la remodelación de tu cocina.
Esta útil lista de verificación de remodelación de cocinas también puede ayudarlo a detallar qué elementos deben incluirse en su alcance de trabajo. Una vez que complete esta lista de verificación, puede entregársela a cada contratista que está ofertando en el proyecto para que todos tengan exactamente la misma comprensión de su alcance y puedan proporcionar estimaciones más precisas. Esto ayudará a garantizar que todas las ofertas de los contratistas sean más coherentes.
¿Cuánto cuesta una remodelación de baño en Los Ángeles?
$20,000 – $60,000
La mayoría de los costos de remodelación de baños en Los Ángeles están más cerca de $25,000 para un baño más pequeño o secundario y $40,000 para un baño principal más grande. Analicemos aún más el costo total de la remodelación, las opciones, los diseños y las consideraciones.
Al igual que una cocina, la opción más eficiente y rentable es remodelar el baño y reemplazar los elementos principales en el mismo lugar: inodoro, tocador, ducha y bañera. La reubicación de estos significa un aumento de los costos derivados del redireccionamiento de las líneas de agua y desechos, así como de la eliminación e instalación de nuevos sistemas eléctricos, de iluminación, de escape y, potencialmente, de paredes.
Los baños requieren más materiales diferentes que las cocinas, por lo que los gastos se distribuyen más entre varios elementos como baldosas del piso, baldosas de ducha, tocador, puerta de ducha, bañera, lavabos, grifos, accesorios de ducha / bañera y más. En el caso de un baño, es importante comprender y cuantificar claramente cuáles de estos materiales son pagados por el contratista en comparación con el propietario, ya que esto puede marcar una diferencia drástica entre las estimaciones de varios contratistas.
Analicemos algunos elementos que constituyen una parte significativa de los costos de remodelación del baño: azulejos, tocador, bañeras independientes y accesorios. Las baldosas son caras porque su instalación requiere mucha mano de obra. Por lo tanto, independientemente del costo de la baldosa en sí (que ciertamente puede ser costosa), este es un costo importante del proyecto, ya que abarca la colocación de todo el piso, las paredes de la ducha, el piso de la ducha y cualquier contorno de la bañera.
Las paredes y el piso de la ducha también requieren la instalación de una tabla de respaldo y un ‘trapeador caliente’ como impermeabilizante debajo de las baldosas, lo que agrega otro costo en esta categoría.
Aunque ciertamente hay tocadores pequeños y económicos disponibles (IKEA u otros minoristas) en tamaños estándar, una vez que ingresa a tocadores más grandes de dos lavabos, los costos pueden ascender fácilmente a miles. Los tocadores grandes de hasta 6 pies de largo se pueden comprar en los minoristas, pero cualquier cosa que supere ese tamaño deberá hacerse a medida y eso aumentará aún más el costo de remodelación.
Una bañera separada (no combinada con una ducha) se encuentra a menudo en los elegantes baños principales y compensa algunas de las diferencias de precio entre un baño pequeño y uno grande. Finalmente, los accesorios de plomería pueden variar mucho en costo. Si no es exigente con los grifos y los cabezales de ducha, ciertamente hay opciones rentables. Pero si está tratando de lograr un cierto aspecto contemporáneo, encontrará que estos materiales pueden llegar a los miles.
ADUs, JADUs y conversiones de garaje
Ha habido mucho entusiasmo por los nuevos cambios en la regulación de ADU de California que ahora permiten una gran flexibilidad para la mayoría de las viviendas unifamiliares. Estos cambios significan que casi todos los propietarios de viviendas de Los Ángeles pueden agregar espacio habitable a su propiedad mediante la construcción de una ADU, JADU o conversión de garaje. ADU significa unidad de vivienda accesoria y JADU significa unidad de vivienda accesoria junior.
Para obtener más detalles sobre estas nuevas regulaciones y lo que se le podría permitir construir en su propiedad de Los Ángeles, consulte mi blog: ADUs de Los Ángeles: lo que necesita saber. Los costos de remodelación de cada una de estas categorías son bastante diferentes, así que tomemos cada uno por separado.
¿Cuánto cuesta la conversión de un garaje independiente?
$100,000-$140,000
En la mayoría de los casos, una conversión estándar de garaje para dos autos (aproximadamente 360 pies cuadrados) tendrá un promedio de $ 90-110k. Debido a que la estructura ya existe, convertir este espacio en una ADU (con un espacio habitable, un baño y una cocina) es una forma eficiente de hacerlo. Por lo general, está ahorrando en los costos de remodelación de la casa porque ya tiene una base, una estructura, un estuco y un techo.
Sin embargo, si alguno de estos necesita ser reparado, reemplazado o actualizado al código, eso obviamente aumentará su presupuesto. Los costos indirectos involucrados en este proyecto son razonablemente pequeños, idealmente entre $ 5,000 y $ 8,000 para sus planes y permisos.
Si piensa en la conversión de un garaje a una ADU como la construcción de una casa pequeña, puede ayudarlo a comprender la cantidad de detalles y materiales que intervienen en un proyecto como este. Se requieren todos los mismos elementos que están en su casa existente, como plomería, un calentador de agua, sistemas eléctricos, electrodomésticos, aire acondicionado, calefacción, y la lista continúa.
Un buen contratista de ADU con la experiencia pertinente puede ayudarlo a comprender todos los detalles involucrados, pero para darle una idea de la lista de elementos involucrados, consulte mi blog Lista de verificación de construcción para construir una ADU.
Con un proyecto como este, es extremadamente importante documentar en detalle qué materiales son pagados por el contratista y cuáles son pagados por el cliente. Por último, asegúrate de incluir en tu presupuesto total tanto la oferta del contratista como el precio de los materiales que vas a comprar directamente. Esto le ayudará a evaluar mejor el costo total de remodelación del proyecto.
¿Cuánto cuesta una ADU (unidad de vivienda accesoria)?
$150,000 – $400,000
Las nuevas regulaciones le permiten construir una ADU de hasta 1200 pies cuadrados, pero también pueden ser tan pequeñas como 200 pies cuadrados. Por lo tanto, dependiendo del tamaño de la ADU que desee, los presupuestos pueden variar ampliamente. Una buena regla general es presupuestar entre $300 y $400 por pie cuadrado. Además, tenga en cuenta que cuanto más grande construya, menos pagará por ese costo por pie cuadrado.
Por lo tanto, si está construyendo 300 pies cuadrados, probablemente esté presupuestando al menos $ 120,000, pero si desea construir 1,000 pies cuadrados, puede presupuestar $ 300,000 o menos. La razón de esto es que cualquier ADU, grande o pequeña, tiene un conjunto de los componentes más caros como un baño, una cocina, un calentador de agua, un sistema HVAC, etcétera. A medida que una ADU se hace más grande, esa área adicional suele ser un espacio más barato de construir, como áreas de estar más grandes, más dormitorios y armarios.
Una ADU puede adjuntarse a la casa, a un garaje existente o a una unidad independiente: los costos de remodelación de estos no son significativamente diferentes. Como se mencionó brevemente anteriormente, construir una ADU no es diferente a construir una versión pequeña de su casa, por lo que no es un proyecto simple.
Querrá asegurarse de contratar a un arquitecto/diseñador experimentado para los planos y hablar con varios contratistas de calidad para obtener sus opiniones, recomendaciones y estimaciones de costos para el proyecto deseado. Los planos de arquitectura de una ADU deberían costar entre 8.000 y 15.000 dólares.
Finalmente, es una buena idea comenzar con una lista de verificación para tener una idea de qué elementos entran en un proyecto de ADU. Consulte mi artículo Lista de verificación de ADU para obtener una lista completa de los requisitos que puede usar como recurso.
¿Cuánto cuesta una JADU (Junior Accessory Dwelling Unit)?
$60,000 – $100,000
De acuerdo con las nuevas regulaciones estatales, un JADU se define como una unidad de vivienda separada máxima de 500 pies cuadrados que debe crearse desde dentro de la “envoltura” de la casa existente. Por lo tanto, eso significa tomar parte del espacio dentro de su hogar, ya sea un dormitorio o un garaje adjunto, y convertirlo en una unidad de vivienda distinta que contenga una pequeña cocina, una entrada independiente y (opcionalmente) un baño. La mayoría de las veces, este proyecto implica convertir un garaje adjunto para 2 autos en un JADU.
La conversión de un garaje adjunto a un JADU es algo más barato que la conversión de un garaje independiente a ADU porque todos los servicios necesarios (gas, electricidad, agua, residuos) están disponibles cerca. Los otros elementos y rangos de costos de remodelación son similares, como el baño, la cocina, el piso, las ventanas, etcétera. Al igual que en la discusión anterior, querrá contratar a un arquitecto y un contratista al iniciar un proyecto de este tipo. Echa un vistazo a más información sobre la creación de un JADU aquí.
¿Cuánto cuesta la ampliación de una casa en Los Ángeles?
$250-400 por pie cuadrado
Aunque la mayoría de las adiciones están “adjuntas” a la parte trasera de la casa, hay bastante variedad en cuanto a las posibilidades y, por lo tanto, los costos de remodelación pueden variar significativamente. Por ejemplo, algunas adiciones requieren un poco de reconfiguración dentro de la casa existente para acomodar el nuevo espacio, y eso se sumará al costo total de la remodelación.
Además, una adición de dos pisos será más costosa que una adición de un solo piso debido a los elementos estructurales necesarios para soportar el segundo piso. Por último, las habitaciones “secas”, como las habitaciones familiares y los dormitorios, son más baratas que las habitaciones “húmedas”, como los baños, la cocina y los lavaderos. Esto tiene mucho sentido cuando se piensa en el hecho de que un dormitorio tiene esencialmente cuatro paredes y un piso, mientras que un baño necesita plomería, azulejos, tocador, encimeras, accesorios, etcétera.
Para obtener información más detallada sobre cómo construir una adición a su hogar, consulte mi blog de adición de viviendas.
En Los Ángeles, una adición muy común es una suite principal, que es una combinación de espacio seco (dormitorio, armario) y espacio húmedo (un baño principal). Una suite principal puede tener un tamaño de 400-500 pies cuadrados y costar alrededor de $ 150,000, pero puede oscilar entre $ 120-200k dependiendo del tamaño y los acabados requeridos. Discutiré a continuación algunas variables que pueden afectar el costo de remodelación de una suite principal u otra adición.
Otro proyecto común es simplemente agregar un baño a una casa. Las casas más antiguas a menudo se construían con un número limitado de baños en comparación con lo que los propietarios esperan hoy en día. La creación de una adición de baño oscilará entre $ 50 y $ 100k, dependiendo de si se trata de un baño de invitados de tamaño estándar o un lujoso baño principal. Obtenga más detalles sobre las ampliaciones, los costos y consejos sobre las adiciones al baño aquí.
Si su casa actual está sobre una base de losa (no una base elevada), será más difícil conectar la plomería (líneas de desagüe) y podría aumentar los costos. Además, si su panel eléctrico está al límite de su capacidad, es posible que deba actualizarlo para acomodar nuevos circuitos eléctricos en su espacio adicional.
A continuación, si el material de su techo es viejo o único, puede ser difícil igualarlo en la construcción de la adición, lo que crea la posible necesidad de volver a techar toda la casa. Por último, los materiales y acabados elegidos tendrán un impacto significativo en el precio de su proyecto. Algunos ejemplos son una gran cantidad de gabinetes en el baño / armario, pisos de madera / baldosas en lugar de alfombras, elementos de baño de lujo como una ducha grande y una bañera independiente, y características adicionales como puertas de patio, terraza de madera o puertas estilo granero.
¿Cuánto cuesta la remodelación de un patio trasero?
Una remodelación del patio trasero podría incluir una variedad de proyectos diferentes con diferentes presupuestos, por lo que sus costos dependerán de lo que elija construir. Estos son algunos rangos de precios en función de sus selecciones:
Instalación de piscina: $50,000 – $100,000+
Construcción de spa: $10,000 – $30,000
Área de patio o terraza al aire libre: $5,000 – $20,000,
Cubierta de patio o pérgola: $3,000 – $20,000.
Paisajismo: $2,000 – $15,000
Barbacoa / cocina al aire libre: $ 10,000 – $ 100,000
Hoguera: $2,000 – $20,000
¿Cuánto cuesta remodelar una casa entera en Los Ángeles?
$100-300 por pie cuadrado
Los costos de remodelación de toda la casa en Los Ángeles son la categoría más difícil de estimar porque el costo total de la remodelación dependerá en gran medida de lo que se incluya. Cada casa es única y requiere un alcance específico para lograr la remodelación deseada. Por lo tanto, la única manera de obtener una estimación real y realista es invitar a varios contratistas a presentar ofertas para el trabajo (y potencialmente hacer que un arquitecto diseñe los planos).
Una forma de crear un presupuesto aproximado para la remodelación de una casa completa en Los Ángeles es separarla en sus componentes principales. Comienzas con las partes más caras, que probablemente sean la cocina y los baños, suponiendo que todos estén incluidos en la remodelación. En función de los costos mencionados anteriormente para cada uno de estos componentes, puede sumarlos para establecer su presupuesto general.
Luego, puede agregar los siguientes elementos, dependiendo de cuáles se incluyan en toda la remodelación de su hogar: pisos, ventanas, pintura interior / exterior, puertas, ventanas, paisaje / exterior, cualquier sistema como plomería, electricidad, HVAC, techos, etcétera. Mi blog de lista de verificación de ADU es un buen lugar para considerar todos los elementos que pueda necesitar en una remodelación.
Desafortunadamente, la parte más difícil de presupuestar son los elementos estructurales si está haciendo alguna reconfiguración de su espacio agregando o eliminando paredes. El costo de la remodelación dependerá de su situación particular y del diseño del ingeniero estructural, que podría incluir soporte estructural, vigas, refuerzo de cimentación, muros de corte, etcétera.
Debido a que esto es demasiado difícil de presupuestar para el profano, su mejor opción es obtener estimaciones de varios contratistas. Asegúrese de que cada contratista desglose su oferta en todos los elementos para que pueda comparar estos costos estructurales en cada oferta de una manera comparativa.
Para la remodelación de toda la casa, lo más probable es que necesite un conjunto de planos arquitectónicos antes de que un contratista pueda darle una estimación precisa. Aunque puede investigar un poco en línea con respecto a los presupuestos por pie cuadrado, estos serán rangos grandes. La única forma de reducir el precio real es tener un conjunto detallado de planos o desarrollar una lista de verificación de renovación detallada que describa para el contratista cada elemento que se incluye en su proyecto.
Aumentos de precios y costos de materiales
No es de extrañar que los costes de los materiales hayan aumentado sustancialmente, junto con todo lo demás, durante este periodo de alta inflación. Siempre es desafortunado cuando un propietario que tiene la intención de remodelar descubre que el presupuesto que asumió que era preciso de hace un año ahora es incorrecto y el precio real de su remodelación ha aumentado entre un 10 y un 20%.
Pero a diferencia de un galón de gasolina o un galón de leche, un aumento del 10% en el costo de una renovación puede equivaler a un número sorprendentemente grande, a menudo decenas de miles de dólares.
Dicho esto, el último informe trimestral del Indicador Principal de la Actividad de Remodelación (LIRA) del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard predijo una disminución del 5,9% en el gasto en renovación de viviendas hasta el segundo trimestre de 2024, muy probablemente relacionado con problemas de altas tasas de interés, debilitamiento de la apreciación de los precios de la vivienda y lenta venta de viviendas.
Podemos suponer que algunos de los aumentos de costos en las ofertas actuales de proyectos son la decisión del contratista de cobrar más porque necesita más ganancias para financiar su estilo de vida, que se ha vuelto más caro (el ciclo inherente de inflación galopante). Parte del aumento proviene del costo de la mano de obra. Su personal exige salarios más altos (de nuevo, porque la leche y todo lo demás es más caro para ellos). Y, por último, sus subcontratistas ahora les están cobrando más por su mano de obra.
Pero, no podemos olvidar que una gran parte del costo de cualquier proyecto de remodelación son los materiales. Específicamente, en este caso, estos son los materiales en bruto que el contratista necesita para completar el trabajo.
Estas son cosas simples como madera, madera contrachapada, paneles de yeso, pintura, clavos, etcétera. Todos estos parecen productos básicos y uno esperaría que fueran baratos. Y la mayoría de las veces, eso es algo cierto. Pero durante este entorno inflacionario, los precios de estos materiales han aumentado sustancialmente. El contratista no tiene más remedio que trasladar estos aumentos al consumidor en su oferta.
El contratista corre el riesgo de que los precios continúen aumentando entre el día en que proporciona la estimación de costos y el día en que debe adquirir los materiales para el proyecto.
Por último, hablemos de lo que se conoce como “materiales de acabado”.
Estos son artículos que deben ser seleccionados por el propietario por razones de diseño… Elementos como material de piso, lámparas, grifos, azulejos de ducha, puertas, ventanas, gabinetes, etcétera.
Existen grandes diferencias de precios entre las versiones básicas de estos materiales y las versiones personalizadas o de gama ultra alta de estos. Por lo tanto, un contratista no puede incluir materiales de acabado en su oferta hasta que el propietario especifique exactamente lo que quiere. En cualquier caso, el precio de estos materiales de acabado también ha subido sustancialmente.
¿Es una remodelación adecuada para mí?
Una de las barreras más comunes para comenzar un proyecto de remodelación de la casa que informan los propietarios es no saber completamente si la remodelación es adecuada para ellos o si deben mudarse en su lugar. Si esto parece describirte mejor, aquí tienes algunas cosas que debes tener en cuenta a la hora de decidir qué ruta tomar:
¿Es el presupuesto mejor o incluso realista para su familia?
Una vez que haya asegurado al menos tres cotizaciones de calidad de diferentes contratistas, debe tener una idea de si el costo de una remodelación se ajusta o no a su presupuesto. Incluso si lo hace, es hora de considerar si vale la pena. Esto depende completamente de lo que tenga más sentido para usted y su familia.
¿Es su casa más especial para usted que el costo de la remodelación?
La remodelación es una obviedad si estás muy apegado a tu hogar. A menos que enfrenten dificultades económicas, los propietarios que se enamoran de su casa, pero en cambio venden y se mudan por dinero, eventualmente se arrepienten.
Si la remodelación es más costosa pero mejora tu calidad de vida, sabes que la remodelación es la respuesta para ti.
¿Cuánto tiempo suele tardar una remodelación en una casa?
En última instancia, eso depende de la demanda de su contratista, la época del año y el acceso a los materiales. Y, por supuesto, muchos, muchos otros factores. Sin embargo, si no estás preparado, el tiempo puede tomar a algunos por sorpresa. Es un compromiso a largo plazo con el proceso.
Es difícil estimar un tiempo “promedio” para las remodelaciones, pero para darle una idea, un baño puede tomar tres semanas, mientras que las remodelaciones de la cocina pueden tomar seis. Las renovaciones completas de la casa pueden tardar fácilmente de 3 a 6 meses y una ADU más grande puede tardar de 6 a 9 meses. De cualquier manera, es mejor estar preparado en caso de que deba mudarse por cualquier cantidad de tiempo durante las renovaciones.
Cualquiera que sea el cronograma estimado que obtenga del contratista, debe tener en cuenta que el proyecto invariablemente tomará más tiempo. Por lo tanto, debe agregar uno o dos meses a la línea de tiempo que recibe. La gran mayoría de los proyectos experimentan retrasos, por lo que si te preparas desde el principio para un horizonte temporal ampliado, no te sorprenderás cuando esto ocurra.
Incluso si puede quedarse en casa durante todo el proceso de renovación, puede ser un ajuste significativo en la vida vivir en una casa mientras se remodela. Sin embargo, siempre que esté preparado, puede estar tranquilo mientras observa cómo su hogar se transforma en algo aún más hermoso de lo que era antes. El proceso de renovación trae mucha alegría a los propietarios.
La evolución de las tendencias en la renovación del hogar influye significativamente en los costos del proyecto, ya que los propietarios se esfuerzan por alinear sus renovaciones con las preferencias de diseño actuales y los avances tecnológicos. Una tendencia predominante que afecta a los gastos es la creciente demanda de espacios abiertos y multifuncionales. El deseo de transiciones fluidas entre áreas provoca cambios estructurales, lo que puede implicar costos adicionales para alteraciones de diseño y optimización del espacio.
La elección de los materiales contribuye significativamente a los costes, especialmente con la creciente preferencia por las opciones naturales y sostenibles. Los tonos terrosos, las superficies de piedra y los acentos de madera pueden incurrir en gastos más altos en comparación con los materiales convencionales, lo que refleja el cambio hacia un diseño ecológico. Los acabados mate, aunque elegantes, pueden implicar productos más caros en comparación con sus contrapartes brillantes.
La integración de la tecnología del hogar inteligente es otro factor que influye en los costes. Los propietarios de viviendas que invierten en sistemas inteligentes para la iluminación, la seguridad y la eficiencia energética incurren en gastos iniciales para los dispositivos inteligentes y su instalación. Sin embargo, estas inversiones a menudo se consideran ahorros de costos a largo plazo a través de una mejor gestión de la energía.
La sostenibilidad, si bien es encomiable, puede afectar los costos debido al mayor gasto inicial de materiales reciclados o ecológicos. Además, la adopción de prácticas de construcción ecológica puede implicar conocimientos especializados, lo que puede afectar a los costes laborales.
El énfasis en los toques personalizados también contribuye a los gastos de remodelación. Las soluciones personalizadas, los muebles a medida y los artículos de decoración únicos pueden incurrir en costos más altos que las alternativas producidas en masa, lo que refleja el cambio hacia la creación de espacios habitables individualizados y seleccionados.
Oportunidades de reventa
Si se encuentra ubicado en un vecindario lleno de casas para principiantes, considere qué tan grande es la renovación que puede realizar antes de que la casa alcance su valor. Si bien técnicamente aún puede aumentar su valor con más trabajo, todavía hay un número limitado de compradores potenciales que pagarán por una casa en ese vecindario.
Por ejemplo, si el valor promedio de reventa de una casa en su área es de $600,000 y renueva su casa hasta el punto en que ahora vale $900,000, podría perder algo de dinero en la reventa.
Si no está satisfecho con su casa por razones como un distrito escolar indeseable o vecinos desagradables, una remodelación, desafortunadamente, no lo ayudará. Sin embargo, si amas tu hogar por todas las razones posibles, podrías amar una casa, excepto por el hecho de que solo necesitas un dormitorio, baño o nivel más, comienza el proceso de preguntar sobre una renovación del hogar hoy.
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Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta remodelar una cocina en Los Ángeles?
Una remodelación de cocina en Los Ángeles cuesta típicamente entre $50,000 y $75,000, con un rango completo de $30,000 a $100,000 o más según el tamaño, los materiales y los cambios de diseño. Los gabinetes, las encimeras y los electrodomésticos son los mayores factores de costo.
¿Cuánto cuesta remodelar un baño en Los Ángeles?
Una remodelación de baño en Los Ángeles cuesta típicamente entre $20,000 y $60,000. Un baño de pasillo estándar cuesta entre $25,000 y $30,000, y un baño principal más grande entre $30,000 y $40,000, dependiendo del tamaño, los accesorios y si se mueve la plomería.
¿Cuánto cuesta una remodelación completa de la casa?
Una remodelación completa de la casa en Los Ángeles cuesta típicamente entre $100 y $300 por pie cuadrado, por lo que un proyecto de casa completa a menudo cuesta desde alrededor de $100,000 para actualizaciones cosméticas hasta $350,000 o más para una renovación total.
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