Convertir un garaje en una ADU en Los Ángeles cuesta típicamente entre $120,000 y $150,000, y crea una unidad de vivienda legal con cocina, baño y entrada separada. Como la estructura ya existe, es una de las formas más asequibles de añadir espacio habitable, y la ley de California ya no exige reemplazar el estacionamiento. Aquí está lo que necesita saber sobre la conversión de garajes.
Recientemente hice una conversión de garaje con un garaje independiente detrás de mi casa. El garaje era de 468 pies cuadrados con las dimensiones de 18′ x 26′. Siempre quise convertir mi garaje en un espacio habitable. Después de todo, como explica la Federación de Maestros Constructores, “La conversión de un garaje podría… ser una de las formas más rentables y sencillas de ampliar su hogar, sin aumentar realmente su huella”.
Hacer una conversión fue una obviedad. Pero no sabía por dónde empezar.
Conocía las nuevas leyes y regulaciones de Los Ángeles con respecto a las ADU, pero no tenía el presupuesto ni el espacio para una nueva ADU independiente, por lo que la conversión de un garaje fue la solución perfecta. Ahora que he pasado por el proceso yo misma, puedo compartir los pasos que di y las cosas que tuve que considerar.
Hay mucho que saber, todo, desde cuánto cuesta la conversión de un garaje hasta el desarrollo de planos, la evaluación del costo de conversión del garaje y la consideración de varios requisitos para elegir un plano de planta y contratar a un contratista.
Aquí en GreatBuildz, un servicio gratuito que conecta a los propietarios de viviendas en Los Ángeles, el condado de Orange, Ventura o San Diego con contratistas generales confiables, recibimos consultas todos los días sobre conversiones de garajes en Los Ángeles: aquí hay algunos consejos para comenzar.
Puntos Clave
Comience contratando a un pequeño arquitecto o empresa de diseño para crear planos detallados de conversión de garaje. Estos planes deben describir si está convirtiendo para uso personal, alquilando o creando una unidad de vivienda accesoria (ADU). Explore varias opciones de distribución, desde dormitorios y baños hasta espacios de usos múltiples.
Espere invertir entre $ 6,000 y $ 15,000 para planes de conversión de garajes, que cubren el diseño arquitectónico, los planes estructurales, el cumplimiento del Título 24 y otros requisitos de la ciudad. Este costo también debe incluir la presentación del plan, las correcciones y la obtención de la aprobación de la ciudad.
Al seleccionar un contratista de conversión de garaje, concéntrese en contratistas generales con licencia y experiencia específica en ADU. Verifica su licencia, seguro y busca referencias. El conocimiento especializado en la construcción de ADU es crucial para sortear los posibles desafíos.
Esté preparado para proporcionar detalles adicionales a su contratista con respecto a las preferencias de plomería, HVAC y electricidad. Decida la ubicación del calentador de agua, el tipo de sistema HVAC, los enchufes eléctricos, la iluminación y otros detalles esenciales para garantizar un proceso de conversión sin problemas.
Los costos de conversión de garaje en Los Ángeles generalmente oscilan entre $ 100,000 y $ 130,000, incluidos planos, mano de obra, materiales y permisos. Para ahorrar costos, planifique estratégicamente el diseño, ubique los servicios públicos de manera eficiente y limite el uso de materiales costosos como baldosas. Considere el retorno de la inversión a largo plazo, tanto en el aumento del valor de la propiedad como en los posibles ingresos por alquiler.
Las conversiones de garaje pueden servir para varios propósitos, como habitaciones de bonificación, casas de huéspedes, gimnasios o unidades de alquiler. Comprenda los usos potenciales y evalúe el retorno de la inversión, considerando tanto el aumento del valor de la propiedad como los ingresos por alquiler.
Revise y compare cuidadosamente las ofertas de los contratistas, asegurando la coherencia en el alcance del trabajo. Desarrolle una lista maestra de los requisitos del proyecto y utilícela para evaluar las ofertas de manera integral. Preste atención no solo al precio, sino también a los detalles incluidos en cada oferta.
Tenga en cuenta factores específicos como los requisitos de la línea de alcantarillado, la condición de los cimientos del garaje, las líneas eléctricas DWP y las consideraciones legales para los alquileres de ADU. Además, priorice características como la luz natural, la privacidad, los sistemas de climatización, el almacenamiento, la insonorización y las áreas exteriores para mejorar el atractivo y la funcionalidad del espacio convertido.
Si tiene una conversión de garaje no permitida, considere legalizarla para alquiler o aumentar el valor de la propiedad. Consulte con un contratista o arquitecto para evaluar las correcciones necesarias, crear planos y seguir el proceso de aprobación de la ciudad para la legalización.
Comprenda que una conversión de garaje bien ejecutada no solo satisface las necesidades inmediatas, sino que también agrega valor a largo plazo y comerciabilidad a su propiedad. La legalización de la conversión mejora su capacidad para alquilar el espacio y aumenta el valor de la propiedad al vender.
Lo que necesita saber sobre la conversión de un garaje
El primer paso es encontrar un pequeño arquitecto o empresa de diseño para dibujar los planos de conversión del garaje con su orientación. Este es un proyecto bastante básico, por lo que no necesita una empresa de arquitectura costosa.
Podrán discutir con usted diferentes ideas de conversión de garaje y darle consejos sobre qué opciones funcionarán mejor para usted, dependiendo de si desea convertir su garaje para incluir un dormitorio y / o baño, convertir su garaje en una unidad alquilable o cualquier otro diseño.
Cuando se trata de convertir su garaje en una nueva habitación, las ADU son definitivamente una opción. Sin embargo, también se puede crear un espacio polivalente a partir de un antiguo garaje estrecho en lugar de convertirlo en una ADU. También puede rediseñar el diseño de las habitaciones a las que se conecta el garaje convirtiendo el garaje en una sección de la habitación.
Un ejemplo de esto es si su garaje se conecta a su sala de estar y cocina, podría incorporar el garaje para que sea parte de su sala de estar o cocina. Además, también se puede agregar un segundo piso al antiguo garaje, convertir el lugar en un lavadero o guardarropa, y / o conectarlo a un jardín. Por último, estos garajes también se pueden convertir en oficinas en casa, dormitorios adicionales, salas de juegos para niños o gimnasios en casa.
En la mayoría de los casos, es probable que esté haciendo muy poco con el exterior del garaje, solo agregando una pared donde está actualmente la puerta del garaje e instalando una puerta principal, una puerta corrediza y ventanas, por lo que parte del diseño es razonablemente básico.
Además, no debe haber ningún diseño estructural extenso, ya que los muros de carga exteriores ya están en su lugar. Sin embargo, el arquitecto/diseñador aún tendrá que involucrar a un ingeniero estructural para evaluar la estructura existente y agregar los elementos estructurales necesarios.
Los planes de conversión de garaje deben costarle entre $ 8,000 y $ 15,000 y deben incluir el diseño del arquitecto, los planos estructurales, el Título 24 y cualquier otra cosa requerida por su ciudad o municipio. Este precio también debe incluir que su arquitecto/diseñador presente sus planos a la ciudad, haga correcciones en la verificación del plan y le consiga un conjunto de planos aprobados que estén listos para los permisos.
La mayor parte del trabajo de diseño involucra la distribución interior. Como puede ver en el plano de planta de conversión de ADU de mi garaje a continuación, diseñé una “gran habitación” que incluía una sala de estar, una cocina y una pequeña área para comer. Dejé espacio suficiente para una pequeña habitación con armario, así como un pequeño baño completo. Un dormitorio pequeño sería idealmente de un mínimo de 10’x9′, y un baño completo es de un mínimo de 5’x8′.
(GreatBuildz puede recomendar un diseñador de planes de conversión de garaje a un precio razonable si lo necesita)
Una vez que esté satisfecho con sus planos, el arquitecto presentará los planos al departamento de construcción de la ciudad para que los revise. Esta aprobación puede tardar entre 2 semanas y varios meses, dependiendo de la acumulación de pedidos de la ciudad. Durante ese tiempo, puede comenzar a compartir sus planes con varios contratistas generales de conversión y hacer que cada uno de ellos le proporcione una estimación del costo de su conversión de garaje a habitación. GreatBuildz puede conectarlo con varios contratistas de ADU de buena reputación en su área.
Aunque podría actuar como su propio “contratista general” y contratar subcontratistas para completar un proyecto de este tipo, le recomiendo encarecidamente que no lo haga. Es probable que sea más barato en precio, pero mucho, mucho mayor en tiempo y dolores de cabeza. Además, no es algo que deba considerar a menos que conozca buenos subcontratistas para todos los oficios involucrados (es decir, plomero, electricista, paneles de yeso, baldosas, etcétera).
Una vez que comience la construcción, todo el proceso debería durar de 2 a 3 meses. Aunque la mayor parte del trabajo se contendrá en su garaje, tenga en cuenta que su contratista general tendrá que cavar zanjas e instalar líneas de alcantarillado y agua (y potencialmente de gas / electricidad) que van desde su garaje hasta las conexiones en el costado de su casa o patio delantero. Esta es la parte más desordenada del trabajo.
Incluso una vez que se complete el proyecto, podría pasar un tiempo antes de que el DWP o su compañía de gas vengan a instalar su medidor. Por último, no olvide contratar un seguro para su nueva estructura ADU de conversión de garaje.
Cómo encontrar un contratista de conversión de garajes en Los Ángeles
Aquí hay un par de sugerencias sobre cómo encontrar el contratista de conversión de garaje adecuado en Los Ángeles:
Lo mejor es buscar solo contratistas generales locales con licencia. Ningún otro contratista está calificado o equipado para hacer este tipo de construcción, y usar un contratista o personal de mantenimiento sin licencia sería un error.
Cualquier contratista con el que se comunique, siempre confirme que tiene experiencia con ADU. Querrá contratar a un contratista que haya construido ADU o conversiones de garaje en el pasado y, por lo tanto, conozca los posibles problemas / trampas.
Hay varios otros criterios importantes que debe utilizar para seleccionar un contratista de conversión de garaje. Verifique si hay una licencia de contratista válida en el sitio web de la Junta Estatal de Licencias de Contratistas para confirmar que está activa, que no hay acciones disciplinarias y que tiene un seguro de compensación para trabajadores asociado (suponiendo que el GC tenga empleados).
Asegúrese de que estén asegurados y obtengan una copia de su certificado de seguro. Pídele a tu contratista al menos tres referencias a las que puedas llamar. Por último, lea sus reseñas en línea en Google y otros motores de búsqueda de contratistas.
Si desea obtener más consejos sobre cómo encontrar y examinar a un contratista de ADU, consulte mi blog: 10 consejos para contratar a un contratista de ADU
(En GreatBuildz, nos tomamos muy en serio la selección de contratistas. Tomamos todas las medidas anteriores, además de realizar una verificación de antecedentes/financiera y exigir a los contratistas que firmen nuestro Código de Conducta de 20 puntos. Puede llamar a nuestro servicio gratuito, hablar con nuestro amable personal sobre su proyecto y conectarse con varios contratistas confiables y completamente examinados que tienen experiencia con ADU en Los Ángeles. Para obtener más información, visite www.GreatBuildz.com o llame al 818.317.3567 hoy)
Requisitos de conversión de garaje: todo está en los detalles
Los planes de su diseñador les darán a los contratistas la mayor parte de la información que necesitan para comprender el costo de conversión del garaje para ofertar en el trabajo, pero no lo tendrán todo. La mayoría de las ciudades no requieren que sus planes incluyan detalles sobre electricidad, plomería, HVAC, etcétera, por lo que deberá proporcionar a su contratista los detalles de lo que desea.
Para la plomería: deberá decidir dónde desea su calentador de agua y si será con tanque o sin tanque, gas o eléctrico.
Para HVAC: ¿Desea un sistema de HVAC completo como el que tiene en su hogar, o desea una pequeña unidad “sin conductos” que sea más barata pero que dé servicio a un área más pequeña?
Para la electricidad: ¿cuántos enchufes, luces e interruptores necesita y dónde los quiere? Además, deberá discutir con su contratista qué tipo de panel eléctrico necesitará para la ADU.
Además de estas decisiones comerciales “importantes”, también querrás considerar si necesitas otros artículos incluidos en tu ADU de conversión de garaje:
¿Necesita volver a techar el garaje?
¿Necesita algún trabajo de concreto como un sendero, un camino de entrada, una escalinata delantera, etcétera?
¿Qué tal una nueva cerca o un trabajo de paisajismo en el patio?
¿Prefieres techos planos o abovedados?
¿El suelo de su garaje es actualmente plano o inclinado? Es posible que sea necesario nivelarlo.
¿Vas a pintar el exterior de la ADU?
¿Hay algún daño por termitas o agua en el garaje existente que deba repararse?
¿Quieres una bañera o simplemente una ducha?
¿Cómo será el diseño de tu cocina?
¿Sus electrodomésticos están incluidos en la oferta?
Por último, cuanto más detalles pueda dar sobre los materiales deseados, más preciso será el precio de su contratista. ¿Puede elegir sus azulejos, pisos, gabinetes de cocina, luces, grifos, puertas, ventanas, etcétera con anticipación? De lo contrario, es probable que el contratista le otorgue una “asignación” de material en su oferta, en cuyo caso pagaría la diferencia si elige materiales que sean más caros que la asignación en la oferta.
Costos de conversión de garaje de Los Ángeles a ADU
¿Cuánto cuesta convertir garaje a ADU en Los Ángeles?
$100,000 – $150,000, dependiendo de su situación específica, es lo que puede esperar por el costo de conversión de su garaje, incluidos los planos, la mano de obra del contratista, los materiales y los permisos de conversión de garaje de la ciudad. Este costo de conversión de garaje variará según el tamaño de su garaje y las mejoras que desee incluir.
La conversión de un garaje no es ciertamente un proyecto barato. Por lo tanto, si está buscando construir una conversión de garaje asequible, aquí hay algunos consejos a considerar para ahorrar costos.
Considere ubicar el baño al lado de la cocina para que toda la plomería vaya a la misma pared. Por la misma razón, busque instalar el calentador de agua y la lavandería lo más cerca posible.
Además, si puede hacer que la conversión de su garaje sea “totalmente eléctrica” (estufa, secadora, calentador de agua), no necesitará instalar una nueva línea de gas desde su tubería principal de gas. Sin embargo, ten en cuenta que es probable que necesites un panel eléctrico más grande si optas por un “totalmente eléctrico”. El panel existente en su hogar no será suficiente para incluir la energía necesaria para su ADU.
Por último, trate de limitar el uso de baldosas, ya que es costosa de instalar. Hay otras opciones para usar en todas las áreas del piso, el salpicadero de la cocina e incluso en la ducha (borde de la bañera de fibra de vidrio). Recientemente, muchas personas han estado usando LVP (tablón de vinilo de lujo) en toda su ADU, incluso en el baño, ya que es resistente al agua y rentable. Los precios oscilan entre los 3 y 5 dólares por pie cuadrado.
Hay muchas otras maneras en que puede ahorrar en los costos de conversión del garaje. Echa un vistazo a nuestros 5 mejores consejos para ahorrar costos para las ADU.
Hay muchos usos potenciales para las conversiones de garaje, que incluyen una habitación adicional, una casa de huéspedes, un gimnasio, un apartamento para la abuela, etcétera; muchos propietarios de viviendas de Los Ángeles están construyendo ADU para alquilar. Las últimas leyes estatales de ADU permiten a los propietarios construir una ADU y alquilarla a un inquilino o incluso alquilar tanto la casa existente como la ADU (esencialmente creando un escenario dúplex).
Hay mucho que tener en cuenta si estás planeando construir una ADU para el flujo de caja del alquiler, por lo que te sugiero que revises nuestro blog completo sobre el alquiler de ADU. Cuando se trata del retorno de la inversión (ROI) de una conversión de garaje ADU, hay dos formas de verlo. En primer lugar, aumentará el valor a largo plazo de su propiedad cuando decida venderla. La cantidad exacta de aumento es difícil de medir, ya que las ADU siguen siendo un concepto nuevo que muchos tasadores no tienen un método consistente para evaluar. Independientemente del aumento real en el valor, no hay duda de que un comprador pagaría más por una propiedad con una conversión de garaje o una unidad de vivienda accesoria.
La otra parte del rendimiento financiero proviene del flujo de caja del alquiler de la conversión del garaje. Los alquileres son actualmente altos en Los Ángeles y el sur de California, por lo que puede esperar que sus ingresos anuales por alquiler sean razonablemente altos. No olvides restar los gastos para calcular el verdadero ROI. Los gastos incluyen costos de seguro, servicios públicos que no son pagados por el inquilino, mantenimiento y costos de arrendamiento. Toma tus ingresos netos anuales del alquiler y divídelos por el dinero que gastaste en la construcción de la conversión del garaje, y ahí tienes tu ROI anual.
Si usted es un inversionista que planea tomar una casa unifamiliar y agregar una ADU de conversión de garaje para que pueda alquilar ambas unidades para mejorar el flujo de efectivo de una propiedad, este blog sobre ADU para inversores inmobiliarios tiene información que lo ayudará en su investigación y planificación.
Comparación de los costos de conversión de garaje
El siguiente paso es comparar las ofertas de sus contratistas. Tenga cuidado de no solo mirar el precio, sino también comparar cuidadosamente el alcance del trabajo. Las ofertas pueden ser muy inconsistentes entre los contratistas.
Seamos realistas: cuando te reúnes con tres personas diferentes, es posible que escuchen tres cosas diferentes (y tal vez incluso te olvidaste de mencionar algo en cada caso). Pero es por eso que es importante revisar y comparar cuidadosamente todas las ofertas para mantener la coherencia. Los costos de ADU de conversión de garaje pueden variar drásticamente entre los contratistas, por lo que es importante revisar sus ofertas cuidadosamente.
En un mundo perfecto, tendrías tu propia “lista maestra” de todos los elementos que deberían estar en la oferta que puedes usar para comparar todas las ofertas. Consulte mi artículo Lista de verificación de ADU para obtener una lista completa de los requisitos que puede usar como recurso. Idealmente, puede preparar esta lista de verificación de ADU a medida que decide lo que desea incluir en la conversión de su garaje de ADU y luego entregársela a cada contratista con el que se reúna.
Además, deberá comparar cuidadosamente cada oferta y qué materiales están y cuáles NO están incluidos. Algunos contratistas le darán una “asignación” para un determinado material (por ejemplo, azulejos de ducha o pisos), mientras que otros no incluyen ningún material de “acabado”.
Eso ayudará a garantizar que las ofertas de su contratista sean lo más consistentes posible. Si a la oferta de algún contratista le falta algo o no está clara, asegúrese de que revisen la oferta para que pueda revisar todas sus estimaciones ‘manzanas con manzanas’.
Algunas cosas más a tener en cuenta para una conversión de garaje ADU
Línea de alcantarillado: Lo más probable es que la ciudad requiera que instale una nueva línea de alcantarillado desde su ADU hasta la línea de alcantarillado existente en su patio delantero. Le sugiero encarecidamente que le pida a su contratista que determine la ubicación y la profundidad de su lateral existente para que sepa dónde tendrá que conectar su alcantarillado AMU. Pasar su nueva línea de alcantarillado a través de un área de tierra es mucho más barato que pasarla por debajo de un camino de concreto, sin mencionar que una sección de su camino de entrada deberá ser arrancada y parcheada.
Cimentación del garaje: Su garaje es razonablemente viejo y sus cimientos (los cimientos debajo de las paredes exteriores) se construyeron según un estándar y código de construcción anteriores. Estas zapatas pueden o no ser lo suficientemente profundas como para ser suficientes para los estándares actuales. Es posible que el inspector de la ciudad le pida que cave un hoyo al lado del garaje para ver la profundidad de las zapatas. Si no son lo suficientemente profundos, es posible que deba instalar zapatas más profundas, lo que requiere que el contratista excave un hoyo debajo de los cimientos existentes para agregar plataformas de concreto más profundas. Pregúntele a su contratista con anticipación si cree que esto será necesario y los costos para instalarlos si es necesario.
Líneas eléctricas DWP: Si tiene líneas eléctricas DWP en la parte trasera de su propiedad, y su garaje está actualmente debajo de las líneas eléctricas, la ciudad de Los Ángeles no le permitirá convertirlo en una ADU. Sugiero consultar con DWP sobre la reubicación de la línea sobre su garaje; Es un poco costoso y requiere mucho tiempo, pero es posible.
Alquiler de una ADU de conversión de garaje: Puede alquilar su ADU a un inquilino, incluso si no vive en la propiedad (por lo que puede alquilar tanto su casa principal como ADU). No puede vender su ADU por separado de su casa principal.
Construcción de una adición a la conversión de su garaje ADU: Si desea ampliar su garaje antes de convertirlo en un espacio habitable, hay algunas cosas que debe tener en cuenta. Aunque puede convertir su garaje en una ADU independientemente de su ubicación (incluso si está dentro de los requisitos de retranqueo de 4 pies), cualquier adición que desee construir debe cumplir con las últimas reglas de ADU de la ciudad. Específicamente, eso significa que cualquier adición tendría que estar ubicada al menos a 4 pies de los límites de propiedad laterales y traseros (requisitos de retroceso). Esto se aplica a una adición de un solo piso al garaje o un segundo piso construido sobre el garaje. Además, una vez que la ADU de conversión de su garaje tenga más de 500 pies cuadrados, tendrá que cumplir con requisitos adicionales de la ciudad como LID-“Desarrollo de Bajo Impacto” (pregunte a su arquitecto más sobre esto).
¿Cuáles son las pautas de la ciudad para una conversión de garaje/ADU en Los Ángeles? Cada ciudad tendrá diferentes pautas y requisitos para convertir su garaje, por lo que es importante consultar con el departamento de construcción de la ciudad o contratar a un arquitecto local que comprenda todas las pautas locales. Dependiendo de dónde vivas, puedes encontrar recursos para varios municipios en Los Ángeles, Ventura y el condado de Orange en los siguientes blogs:
Lo que necesita saber sobre las conversiones de garajes del condado de Ventura en 2024
La nueva guía de conversiones de pisos y garajes para abuelas del condado de Orange 2024
¿4 nuevas leyes de ADU de California ayudarán a los compradores de vivienda por primera vez?
¿Puede su casa de Los Ángeles convertirse en un ‘dúplex’ bajo las nuevas regulaciones de ADU?
Lavandería: Dado que la conversión de un garaje es una unidad habitable, incluir máquinas de lavandería es un detalle importante. No es bueno que la conversión del garaje comparta la lavandería con la casa principal o use una lavandería.
Luz natural: Las conversiones de garaje son generalmente bastante pequeñas y una forma de hacerlas sentir más grandes es crear mucha luz natural en la unidad. Esto se puede lograr incluyendo el número adecuado de ventanas, tragaluces y puertas de vidrio.
Privacidad: Es una buena idea crear privacidad entre la casa principal y la conversión del garaje construyendo una cerca en algún lugar entre las dos casas. Además, considere construir una puerta de acceso que pueda ser utilizada por el ocupante de la conversión del garaje.
HVAC: Asegúrese de incluir un sistema HVAC de calidad en la conversión de su garaje para que su ocupante se sienta cómodo durante todo el año en la casa.
Isla de cocina: Puede ser difícil meter una isla de cocina en la conversión de su garaje. Pero una pequeña isla hará que una cocina pequeña sea más utilizable y conveniente. Es muy práctico porque se puede utilizar tanto como zona de preparación de la cocina como mesa.
Almacenamiento: Las conversiones de garaje suelen ser pequeñas y no incluyen un garaje, por lo que es una buena idea incluir muchas áreas para el almacenamiento. Estas áreas de almacenamiento pueden ser gabinetes empotrados, armarios, áreas de ático o incluso cobertizos (buscar: cobertizos en venta cerca de mí), etcétera.
Insonorización: Especialmente en el caso de las conversiones de garajes adjuntos, debe asegurarse de que haya aislamiento y tal vez incluso material de insonorización entre cada casa para que los ocupantes no escuchen el ruido proveniente de unos de otros.
Área exterior y patio: Es bueno considerar incluir un espacio privado al aire libre para la conversión de su garaje, asumiendo que es un espacio privado para el ocupante. Hacer un patio de concreto o incluso instalar algunos adoquines es una buena superficie para una mesa o algunos asientos, etcétera. Algunas plantas en macetas o jardines son agradables, pero probablemente no sea necesario un césped. Construir una cubierta de patio para dar sombra es un detalle muy agradable, pero no siempre puede ser barato.
Nota: Si ya tienes una conversión de garaje no permitida, ahora es un buen momento para legalizar tu ADU. Su mejor primer paso sería hablar con un contratista de conversión de garaje o arquitecto sobre la construcción que ya se realizó y obtener su opinión sobre cuánto necesitará corregir para legalizar la conversión de garaje.
El proceso será similar a la conversión de un nuevo garaje… Comience por crear planes, realice una verificación del plan y luego haga que un contratista realice el trabajo necesario para actualizarlo al código. Finalmente, la ciudad inspeccionará su trabajo y emitirá un certificado de ocupación.
Tener una conversión de garaje legalizada le permitirá alquilar espacio y agregar valor a su propiedad cuando vaya a venderla.
Consejos de mantenimiento posterior a la conversión
¡Felicitaciones por convertir con éxito su garaje! A medida que avanza en la fase posterior a la conversión, priorizar el mantenimiento es crucial para preservar la longevidad y la funcionalidad de su espacio recién transformado. Estos son algunos consejos a tener en cuenta.
Establezca un cronograma de inspección de rutina. Revise regularmente si hay signos de desgaste, humedad o cualquier cambio estructural. Abordar los problemas menores con prontitud puede evitar que se conviertan en reparaciones costosas.
Asegúrese de que la ventilación y el flujo de aire sean adecuados. Las conversiones de garaje pueden tener diferentes necesidades de ventilación en comparación con los espacios habitables tradicionales. Considere instalar rejillas de ventilación o ventiladores para mantener una circulación de aire óptima, evitando problemas como moho o aire viciado.
Vigila el exterior. Inspeccione regularmente el exterior del garaje convertido en busca de desgaste relacionado con el clima, incluido el techo, el revestimiento y las ventanas. Atienda rápidamente cualquier daño para proteger el interior de los elementos.
Inspeccione los servicios públicos y los sistemas. Revise periódicamente los sistemas de plomería, electricidad y HVAC. Busque fugas, cableado defectuoso o signos de desgaste. El mantenimiento oportuno reduce el riesgo de averías importantes y garantiza un entorno de vida seguro.
Preservar la estética. Mantenga el interior en buen estado abordando cualquier rasguño, rasguño o problema de pintura. Esto no solo mantiene el atractivo visual, sino que también evita que se acumulen daños menores con el tiempo.
Adáptate a los cambios estacionales. Ajuste las tareas de mantenimiento en función de las variaciones estacionales. Prepárese para temperaturas extremas, como preparar las tuberías para el invierno en los meses más fríos y garantizar un enfriamiento adecuado en verano.
Al incorporar estas prácticas de mantenimiento posteriores a la conversión en su rutina, protegerá su inversión, asegurando que la conversión de su garaje siga siendo un espacio habitable cómodo y duradero en los años venideros.
Preguntas frecuentes sobre la conversión de garajes (FAQ)
¿Cuánto cuesta convertir un garaje en una ADU en Los Ángeles?
Convertir un garaje en una ADU en Los Ángeles cuesta típicamente entre $120,000 y $150,000, dependiendo del estado del garaje, los acabados y la cantidad de trabajo de plomería y electricidad necesario. Añadir una cocina y un baño completos es lo que la convierte en una unidad habitable y rentable.
¿Necesito un permiso para convertir mi garaje?
Sí. Una conversión legal necesita planos aprobados y un permiso de construcción. Según la ley actual de ADU de California, no está obligado a reemplazar el estacionamiento que pierde, y la ciudad debe aprobar o rechazar una solicitud completa dentro de 60 días.
¿Puedo alquilar un garaje convertido?
Sí. Una vez que tiene el permiso como ADU, un garaje convertido se puede alquilar a inquilinos a largo plazo, que es la razón por la que muchos propietarios hacen la conversión. Una entrada separada, cocina y baño la convierten en una unidad independiente.
Cuando se trata de encontrar el mejor contratista de conversión de ADU y garaje en Los Ángeles, Orange County, Ventura o San Diego, GreatBuildz está simplificando la búsqueda de contratistas. GreatBuildz es un servicio gratuito que conecta a los propietarios de viviendas con contratistas generales confiables y minuciosamente seleccionados y brinda apoyo para proyectos de principio a fin.
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